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    大家都在等著看笑話

    “怪事年年有，今年特別多”。最近接連發(fā)生的兩件事，使得人們越發(fā)擔(dān)心宏觀調(diào)控壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)走向：一是房地產(chǎn)黑馬順馳作價12.8億元出讓55%的股份，二是中國最貴的房子湯臣一品據(jù)說終于以1.8億元賣出一套。

    湯臣一品瞄準(zhǔn)的是全世界的“不僅是10個億，還是50個億、100億的富豪”，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)業(yè)里的貴族。順馳呢，從2003年進(jìn)軍全國市場開始，就一直以草莽英雄的面目出現(xiàn)。既然如此，那為什么要把這兩個事件放在一起說？因?yàn)闇家黄芬埠庙橊Y也好，大家都在等著看笑話：關(guān)于湯臣一品是天價房子到底能不能賣出去，關(guān)于順馳則是順馳還能撐多久。

    湯臣一品平均售價11萬一平方米，四幢大樓在黃浦江邊一字排開，是黃浦江邊的“無敵江景”，但正是這個項(xiàng)目，創(chuàng)下了近期以來中國房地產(chǎn)市場的一個奇跡：整整250天一套房沒賣出去。現(xiàn)在有個不知真假的東南亞富商花1.8億訂了一套，湯臣一品一急把實(shí)話都說了出來，它瞄準(zhǔn)的是10億以上的富商，5000萬在湯臣一品那就叫窮人。電影《大腕》里追求"不求最好，但求最貴"的人充其量也就是有個5000萬元，有10億元的人完全沒必要靠這黃浦江邊的湯臣一品來顯示身價。湯臣一品如此一造勢，可以想象的后果就是，這個樓盤很可能以徹底失敗收場。對于中國房地產(chǎn)市場而言，湯臣一品唯一"積極"的作用恐怕在于樹立了“中國豪宅新形象”，其他開發(fā)商可以坦然一平方米開價三五萬元。

    順馳2003年沖出天津以來，似乎一直都是“只有想不到的，沒有做不到的”，在全國創(chuàng)出一個又一個的天價拿地神話：石家莊、北京、武漢、南京、蘇州等地，順馳旋風(fēng)一過，當(dāng)?shù)貥莾r暴漲。如此迅猛的擴(kuò)張，資金成了最大問題，順馳被迫在還款模式上“創(chuàng)新”，說白了就是欠款不還，拖一天是一天。從2004年開始，“順馳還能撐多久”就成為大家共同的疑問。今年3月老板孫宏斌復(fù)出也就只有一個目的：籌款。

    從湯臣一品和順馳這些年的發(fā)展脈絡(luò)中，我們可以得出一個結(jié)論：房價暴漲開發(fā)商難逃其責(zé)。貴族如湯臣一品者使得高端房產(chǎn)的價格越發(fā)縹緲；而草莽如順馳者的左突右沖，則使得房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)浮躁。這兩股力量的合力推高了中國的房價。

    今年5月“國六條”頒布之后的短短4個月里，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了上世紀(jì)海南房地產(chǎn)熱之后最嚴(yán)厲的一次宏觀調(diào)控，政策密度之大前所未有：建設(shè)部等發(fā)文要求90平方米以下戶型必須達(dá)70%、國家稅務(wù)總局要求征收20%的差價稅、銀監(jiān)會要求銀行壓縮房地產(chǎn)貸款、外管局控制外資買房、建設(shè)部要求外資買房必須實(shí)名一戶最多一套、國土資源部要求加強(qiáng)土地使用監(jiān)察……北京、天津等地還有一系列高官因土地問題落馬。

    但是，如今與上世紀(jì)90年代的兩大區(qū)別，決定了此次調(diào)控最終可能"肌無力"：一是某些地方政府和房地產(chǎn)商是“利益共同體”，他們不希望房價跌下來，對于國務(wù)院及各部委的諸多高壓，要么以地方情況特殊不執(zhí)行，要么在落實(shí)時大打折扣；二是開發(fā)商、銀行抗調(diào)控能力已經(jīng)大大增強(qiáng)，上有政策下有對策。盡管也有如順馳這樣撐不下去的，但已公布中報(bào)的幾十家房地產(chǎn)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)收入同比增長16.67%，利潤同比增長24.86%，越調(diào)控越燦爛，最后還是買房的苦主們自認(rèn)倒霉。

    宏觀調(diào)控降不了房價，所以中國的房地產(chǎn)業(yè)注定不是圍城而是個江湖：城里的人死活賴著不想出去，城外的人拼著命擠破頭想進(jìn)來。（廣州日報(bào)）