下游數(shù)據(jù)

揭秘開發(fā)商捂盤惡招

2006年09月09日09:03   來源：西本資訊
摘要：

    9月6日，建設部、國家發(fā)展改革委、工商總局宣布，將聯(lián)合在全國范圍內集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專項整治活動，捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內的六類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。

    業(yè)內人士指出，在“拿到預售許可證10天后必須開盤”的硬性規(guī)定下，仍不排除有開發(fā)商違規(guī)操作，以變相捂盤來規(guī)避政策。所以，購房者應看清開發(fā)商各種變相捂盤的手段，不要盲目出手。

    “其實現(xiàn)階段有些捂盤開發(fā)商追求的并不是價格的上漲，而是一種規(guī)避政策風險的方式。”7日，上海荒島房地產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉指出，如今最常見的捂盤手段就是分批分次的領取預售許可證，這樣開發(fā)商可以主動調整項目的開發(fā)和銷售節(jié)奏，政策一有變動就可調整銷售價格，隨變化滿足市場需求。“當然目前也不乏有一些故意捂盤的開發(fā)商。”馮偉表示目前市場上的捂盤手段無外乎以下四種。

    手段一：晚領證分批拿

    開發(fā)商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法，一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。盡可能晚領證，為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，這時候開發(fā)商會搞一些客戶聯(lián)誼會來試探市場，看看客戶到底能承擔什么樣的房價；分次分批拿證，開發(fā)商可以將一個項目中品質較差的房源先變現(xiàn)，待市道轉好后再拿出自己的精品房源賣個好價錢。

    手段二：大幅提高開盤售價

    開發(fā)商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的惡意捂盤行為。這類開發(fā)商一般實力較強，而且項目開發(fā)在土地稀缺的黃金地段，樓盤品質也較高，由于項目所在區(qū)域土地稀缺，這類開發(fā)商堅信今后該項目的升值潛力，這是典型的抬高房價行為。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段“效果很好”。

    手段三：后續(xù)房源轉售為租

    開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉售為租(一般都限制租賃期限)，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資客。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

    這種捂盤項目一般都是品質較好、租金水平較高的樓盤，以豪宅、別墅居多，一般這類開發(fā)商會銷售一部分房源來探路，如果勢頭很好便乘勝追擊；如果需求下降，銷售放緩，就把后續(xù)房源轉售為租，這樣租金不但可以償還利息，還可以支付這些物業(yè)的折舊費用。

    手段四：謊稱進入尾盤期

    有些樓盤，如果你親自去售樓處詢問，工作人員會告訴你只剩幾套大房型，前提是你要買小房型；如果你要買大房型，他則會告訴你只有幾套小房型可以選擇。但是如果你查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)，則會發(fā)現(xiàn)項目還有兩三百套未售出。

    這些樓盤一般會分批分次低調開盤，不做媒體宣傳。但其捂盤動機還是很明顯，馮偉表示，這不是一種很高明的捂盤手段，因為如今的購房者在購房前都會做足功課，查詢網(wǎng)上備案系統(tǒng)是最基本的程序。來源:中國新聞網(wǎng)

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