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    來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我國固定資產(chǎn)投資增長居高不下，前7個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長高達(dá)30%以上，已成為各種經(jīng)濟(jì)矛盾和問題的焦點(diǎn)。

    日前，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理、嚴(yán)格調(diào)控。

    短期壓力長期規(guī)范

    5日新華社全文刊登此地產(chǎn)調(diào)控《通知》，6日地產(chǎn)指數(shù)大幅下跌30多個(gè)點(diǎn)位，整個(gè)房地產(chǎn)板塊以1.34%的下跌幅度位列各板塊跌幅之首。

    興業(yè)證券分析師任壯認(rèn)為，《通知》的出臺(tái)雖然短期內(nèi)將可能加大對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的市場預(yù)期，但將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

    《通知》加大了地方政府對(duì)土地調(diào)控方面的責(zé)任，規(guī)范了土地出讓收支管理，強(qiáng)化對(duì)土地管理行為的監(jiān)督檢查，同時(shí)提高了建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)，將提高土地取得成本，并直接增加地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，但此項(xiàng)稅收在地產(chǎn)企業(yè)總體稅費(fèi)中所占比重較小，預(yù)計(jì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績影響不大。

    同時(shí)他認(rèn)為，《通知》將促使在土地“源頭”上規(guī)范地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭更加市場化和有序化。雖然短期內(nèi)可能使市場產(chǎn)生對(duì)國家加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)緊縮“銀根”的預(yù)期而對(duì)地產(chǎn)股產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，但長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展將有利于地產(chǎn)股的長期走強(qiáng)。

    壞孩子危險(xiǎn)好孩子得利

    此次調(diào)控《通知》在不守規(guī)矩的“壞孩子”眼中是狂風(fēng)暴雨，在按章辦事、勤奮努力的“好孩子”看來，則是陽光雨露。

    江海證券分析師韓濱表示，宏觀調(diào)控對(duì)土地使用肯定會(huì)有緊縮影響，因此，對(duì)一些二三線的房地產(chǎn)公司來說，這個(gè)時(shí)候的土地儲(chǔ)備相應(yīng)的就相對(duì)重要，因?yàn)檫@類公司通常是業(yè)務(wù)方面專業(yè)性不是很強(qiáng)，受地方政府保護(hù)較為明顯，具有區(qū)域性競爭優(yōu)勢的地產(chǎn)企業(yè)，他們的拿地成本一直受到地方政府的保護(hù)，基本上是灰色的。《通知》的出臺(tái)旨在從源頭理順土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)，杜絕地方政府盲目批地，侵占耕地危害農(nóng)民利益的行為，徹底切斷政府和地產(chǎn)公司灰色交易的通道。

    韓濱同時(shí)認(rèn)為，宏觀調(diào)控同時(shí)保護(hù)了優(yōu)勢企業(yè)，如：G萬科A、G金融街、華僑城、中糧地產(chǎn)、金地集團(tuán)等一線地產(chǎn)公司，多年來，一直以市場價(jià)格招標(biāo)拿地，規(guī)范操作，而且自有土地儲(chǔ)備豐厚，受到宏觀調(diào)控的影響就不是很大。而且，當(dāng)行業(yè)調(diào)控進(jìn)一步完善，清理整頓完成之后，上述公司必將迎來更進(jìn)一步的發(fā)展。

    8月初G招商局公告，10億元購得天津南開區(qū)規(guī)劃總用地面積14.5萬平米的土地??地處南開與河西區(qū)的交界處，規(guī)劃總建筑面積31萬平米，其中居住24萬平米，商業(yè)7萬平米。此后，G招商局二級(jí)市場股價(jià)一路上飆，從8月7日開盤的10.54元到8月31日的14.26元，上漲近4塊錢。當(dāng)然，投資者對(duì)G招商局的追捧并不僅僅是因?yàn)橐粋€(gè)消息的利好，其經(jīng)營業(yè)績、運(yùn)作模式、土地儲(chǔ)備等各方面的出色表現(xiàn)共同促成了人們對(duì)它政策調(diào)控后依然能屹立不倒的信心。

    江蘇天鼎秦洪也表示，房地產(chǎn)類上市公司中，有兩類公司在宏觀調(diào)控之下依然發(fā)展前景可期：一是擁有大量土地儲(chǔ)備尤其是市值對(duì)應(yīng)的土地儲(chǔ)備較高的公司，比如保利地產(chǎn)、G華發(fā)、G陽光、G萬科A、G棲霞、GST環(huán)球等個(gè)股就是如此；二是擁有出租等物業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢的公司，由于土地供應(yīng)減少的預(yù)期，未來的土地價(jià)格上漲趨勢明顯，因此擁有物業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢的G金橋、G陸家嘴、輕紡城、G金融街等個(gè)股投資價(jià)值顯著。來源：證券日?qǐng)?bào)