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　　CBD及中關(guān)村數(shù)家項(xiàng)目被允許注冊(cè)公司和進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“國(guó)六條”出臺(tái)后，被北京房地產(chǎn)業(yè)視為最具“政策效力”的“住宅禁商”政策近日有所松動(dòng)。
　　據(jù)悉，日前，CBD及中關(guān)村地區(qū)數(shù)家以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類(lèi)項(xiàng)目獲得了區(qū)建委以及工商部門(mén)的“特赦令”，已允許其業(yè)主注冊(cè)公司、進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。
　　目前，被解凍的項(xiàng)目中，有位居CBD的華貿(mào)中心商務(wù)樓、財(cái)滿街、住邦2000、輝煌國(guó)際、中國(guó)電子大廈、世紀(jì)科貿(mào)大廈、瑞信國(guó)際中心等一批項(xiàng)目。
　　據(jù)了解，這些已開(kāi)工或已出售的項(xiàng)目被“網(wǎng)開(kāi)一面”的主要原因是，這些樓盤(pán)在開(kāi)工建設(shè)之初從功能布局上就設(shè)計(jì)成了商務(wù)樓，每戶都沒(méi)有設(shè)廚房，樓盤(pán)的商務(wù)功能已經(jīng)無(wú)法改變。由于今年6月底“住宅禁商”令的限制，這些缺乏居住功能的樓盤(pán)一度難于銷(xiāo)售。
　　盡管至今北京政府方面對(duì)純居住類(lèi)項(xiàng)目立項(xiàng)的樓盤(pán)中注冊(cè)公司需要重新年審的企業(yè)以及新住宅立項(xiàng)，并沒(méi)有在政策上放開(kāi)口子，但業(yè)界內(nèi)外對(duì)此表現(xiàn)出高度關(guān)注。
　　有專業(yè)人士提出，以“七十年產(chǎn)權(quán)、可按住宅成數(shù)按揭”為賣(mài)點(diǎn)的以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類(lèi)樓盤(pán)在北京的流行，實(shí)際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規(guī)漏洞的行為。開(kāi)發(fā)商建商住樓，誘因之一是住宅立項(xiàng)土地出讓金大大低于寫(xiě)字樓；二是可以享受住宅最高成數(shù)按揭，擁有多于寫(xiě)字樓的長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)；三是擴(kuò)大營(yíng)銷(xiāo)客群，由于建安成本低于寫(xiě)字樓，可以擠占寫(xiě)字樓的市場(chǎng)份額。政府在對(duì)其商用注冊(cè)解凍的同時(shí)，至少應(yīng)該讓這些項(xiàng)目補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。以從根本上對(duì)這一業(yè)界爭(zhēng)議多年的市場(chǎng)行為從政策上給予應(yīng)有的干預(yù)。
　　政府方面也認(rèn)為，允許以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類(lèi)樓盤(pán)通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金改變房產(chǎn)用途，不失為一“緩沖路徑”。然而，記者從中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)了解到，對(duì)補(bǔ)交土地出讓金政府方面雖有動(dòng)議，按照中關(guān)村一些項(xiàng)目所在地段，住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓改變房產(chǎn)用途，可以申請(qǐng)變更補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，但至少每平方米要補(bǔ)交700元土地出讓金。由于各樓盤(pán)已經(jīng)散賣(mài)給小業(yè)主，在追繳土地出讓金問(wèn)題上，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間存在爭(zhēng)議。業(yè)主認(rèn)為自己是用高于住宅的價(jià)格買(mǎi)商業(yè)用途的房子，這筆錢(qián)被開(kāi)發(fā)商省了，自然應(yīng)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交。開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，交易已經(jīng)完成，房產(chǎn)“變性”是業(yè)主個(gè)人的事，當(dāng)然由業(yè)主自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。這筆錢(qián)該由誰(shuí)來(lái)交成為一大“盲點(diǎn)”，這使政府為市場(chǎng)留出的“緩沖路徑”難以發(fā)揮作用。
　　有人提出，可以借鑒上海的做法，對(duì)在此類(lèi)商務(wù)樓中辦公的企業(yè)按原物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍數(shù)額取費(fèi)，但到目前，此項(xiàng)提議尚未形成政府的意見(jiàn)。
　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，政府要想從根本上達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目的，只對(duì)純居住樓盤(pán)內(nèi)的商用加以限制是不夠的，應(yīng)該全面執(zhí)行“住宅禁商”政策。考慮到市場(chǎng)的具體情況，相關(guān)管理部門(mén)可以采用分批、分時(shí)段的方式，對(duì)商住物業(yè)逐步加以清理。來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)