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    房地產(chǎn)調(diào)控在入秋時節(jié)再掀高潮。建設(shè)部、國土資源部等相關(guān)主管部門正在展開一場全國范圍的查處和整治風(fēng)暴，矛頭直指房地產(chǎn)違法違規(guī)交易、土地違法以及外商企業(yè)資質(zhì)等敏感話題和熱點領(lǐng)域。

    昨天，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合召開“全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期1年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印＿@也是三部委在今年7月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡稱166號文件）后，再次申明將嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易秩序。此次專項整頓活動的時間之長、范圍之廣、力度之深，均創(chuàng)紀(jì)錄。

    重點打擊6類違規(guī)行為

    根據(jù)三部委作出的聯(lián)合部署，6類違法違規(guī)行為將在此次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D活動中被重點查處。包括：未取得預(yù)售許可證擅自銷售或以認(rèn)購等形式收取費(fèi)用、取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時間開始預(yù)售、擅自將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓等商品房預(yù)售中違法違規(guī)行為；發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為；未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告，廣告中承諾售后包租、返本銷售，有關(guān)房地產(chǎn)項目的銷售信息內(nèi)容虛假等廣告違法違規(guī)行為；未按有關(guān)規(guī)定與購房人簽訂規(guī)范的預(yù)（銷）售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示范文本，使用含有免除自己義務(wù)、加重購房人責(zé)任或侵害購房人合法權(quán)益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規(guī)行為；未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本，利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房等費(fèi)用，在經(jīng)紀(jì)活動中賺取差價等違法違規(guī)行為；違規(guī)收費(fèi)，銷售商品房未實行明碼標(biāo)價，經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價等違法違規(guī)行為。

    “當(dāng)前房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題還沒有得到根本解決，房地產(chǎn)市場中侵害群眾合法權(quán)益的現(xiàn)象依然存在，特別是交易環(huán)節(jié)問題更為突出。”昨天，建設(shè)部負(fù)責(zé)人在電視電話會議上表示，對群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、物業(yè)管理、集資合作建房中違法違規(guī)行為，也列入了這次的查處范圍。

    樓市面臨又一場考驗

    記者還了解到，根據(jù)電視電話會議的要求，將成立全國檢查組到地方檢查“國六條”執(zhí)行情況及整頓房地產(chǎn)交易秩序的落實情況。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，三部委再次聯(lián)合出手，整治房地產(chǎn)市場交易過程中的痼疾，是對此前166號文件的進(jìn)一步貫徹落實，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分。

    中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟表示，取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時間開始預(yù)售、未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告等要重點查處的行為都是166號文件中新確立的，如開發(fā)商取得預(yù)售許可證后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目不得發(fā)布廣告等，都將樓盤上市中的不合理現(xiàn)象得到進(jìn)一步的規(guī)范，也能調(diào)節(jié)樓市的供應(yīng)進(jìn)度。

    有上海的房地產(chǎn)營銷商向記者表示，三部委的要求將促使開發(fā)商改變以往的預(yù)熱營銷方式，使樓市面臨又一場考驗。但與此同時，市場上也可能會有一些變通的做法，如廣告中不允許承諾售后包租，便可以采取“委托經(jīng)營”的方法進(jìn)行規(guī)避。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，整頓房地產(chǎn)市場交易秩序，是“國六條”提出的任務(wù)之一。“房地產(chǎn)市場的問題不少，市場交易混亂就是其中之一，而且這個問題更具普遍性。”李文杰認(rèn)為，“相對于土地、金融等房地產(chǎn)深層次問題，交易秩序中的違法違規(guī)問題，是最有可能得到首先‘治愈’的。”

    據(jù)了解，北京市房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為就比較突出。“吃差價的中介公司在北京占有相當(dāng)比例。”鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松向記者表示，此次全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序會議涉及到的內(nèi)容，如果能落到實處，無疑對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有利。來源：上海證券報