下游數(shù)據(jù)

上海樓市“金九銀十”行情預(yù)熱

2006年09月05日07:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    8月最后一個(gè)星期，金九銀十的氣氛終于漸漸露出端倪。伴隨著開(kāi)發(fā)商最近連續(xù)推出新盤(pán)，上周上海新房銷(xiāo)售量出現(xiàn)明顯上升，總成交量上升17.8%，同時(shí)住宅成交量也環(huán)比增加8.8%。

    新盤(pán)上市量從前一周就開(kāi)始有所增加，這周新盤(pán)上市量依舊超過(guò)50萬(wàn)平方米。房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，上周（8月25日-8月31日）新開(kāi)房源共計(jì)34個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出4749套房源，面積約51.1萬(wàn)平方米。

    成交方面，上周共成交新盤(pán)套數(shù)4778套，面積53.6萬(wàn)平方米，與前一周相比成交套數(shù)增加206套，成交量增加17.8%，成交均價(jià)8601元，環(huán)比上漲10.6%；其中住宅3725套，成交面積42萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)均價(jià)7661元，與前一周相比成交套數(shù)增加182套，成交量增加8.8%，價(jià)格環(huán)比上漲2.8%。住宅中最主要的一塊，公寓類(lèi)商品住宅成交套數(shù)2609套，增加349套，成交量29.2萬(wàn)平方米，增加18.2%。

    53．6萬(wàn)平方米的成交量是最近3個(gè)月以來(lái)上海新盤(pán)周成交首次突破50萬(wàn)平方米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量與成交價(jià)格的全面提升很大程度上受到了金九銀十促銷(xiāo)旺季的影響，大量新盤(pán)的上市以及開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)行為讓部分購(gòu)房者開(kāi)始行動(dòng)。

    上周樓盤(pán)銷(xiāo)售量排名前三位的樓盤(pán)，其中有兩個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了打折的方式進(jìn)行促銷(xiāo)，而另一個(gè)樓盤(pán)則是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的客戶積累，顯然價(jià)格依然是購(gòu)房者在意的主要因素。

    上周，一些在此前一周上市的后續(xù)樓盤(pán)項(xiàng)目均出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)熱銷(xiāo)局面，如普陀中遠(yuǎn)兩灣城，閔行古北二期，徐匯中海瀛臺(tái)都在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天獲得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。此外，近期均價(jià)萬(wàn)元的公寓成交活躍，本周成交排行榜20位中，萬(wàn)元以上樓盤(pán)占10個(gè)。

    房產(chǎn)之窗分析師指出，目前利空政策的連續(xù)出臺(tái)使得自住型購(gòu)房者雖有觀望情緒，但北區(qū)內(nèi)中環(huán)附近及南區(qū)外環(huán)以內(nèi)都成為出手的重點(diǎn)區(qū)域。隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來(lái)，會(huì)有一批新盤(pán)上市或有新盤(pán)推出后續(xù)項(xiàng)目，屆時(shí)新房的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。（東方早報(bào)）

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