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    隨著二手房市場(chǎng)秩序的逐漸穩(wěn)定，中介公司沉淀購(gòu)房款的行為被禁止后，攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見(jiàn)肘，而像老蘇這樣手握幾百萬(wàn)現(xiàn)金的個(gè)體戶，就顯得“財(cái)大氣粗”了。

    晚上九點(diǎn)，北京方莊的街頭，行人決不會(huì)猜到一個(gè)其貌不揚(yáng)的中年男人實(shí)際上是個(gè)百萬(wàn)富翁。這個(gè)名叫老蘇的男人至少有300萬(wàn)元現(xiàn)金押在樓市上,而每年他將從中獲利40萬(wàn)~50萬(wàn)元。

    老蘇從事的行業(yè)，用北京老話講叫“房蟲子”，簡(jiǎn)單解釋就是買賣二手房的個(gè)體戶。他說(shuō)像他這樣的人正越來(lái)越少，“比我窮的人就只能做個(gè)‘拼縫’(介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)從而賺取一定傭金)，比我有錢的則都開(kāi)了公司。”

    “而我，不喜歡當(dāng)老板。”老蘇笑著說(shuō)。

    一輛車和一部手機(jī)

    根據(jù)老蘇介紹，“房蟲”的贏利點(diǎn)主要在賺取差價(jià)，也就是低價(jià)買進(jìn)，高價(jià)賣出。于是有人便將“房蟲”理解為炒房者，實(shí)際并不相同。

    炒房的人通常是購(gòu)買低價(jià)的期房，待價(jià)格上漲后再高價(jià)賣出。一段時(shí)期內(nèi)，炒房者是房產(chǎn)的法定所有人。但“房蟲”則不同，房蟲通常只押二手房，并不過(guò)戶，只是與房主在公證處公證一份“委托代理合同”。在尋到“下家”后，房蟲全權(quán)代理房主與購(gòu)房者簽訂買賣合同，并履行過(guò)戶手續(xù)。

    這樣操作的好處很明顯，在房蟲與買家和賣家的兩次交易中，只需要交一次稅。

    通常情況下，房源易尋，但買房的人往往是大海撈針，所以老蘇幾乎熟悉京城每一家中介公司，并與它們保持良好的合作關(guān)系。老蘇押房，交給中介公司代賣，自己賺差價(jià)，中介公司賺傭金，兩全其美。

    “我只需要一輛車和一部手機(jī)，就可以搞定一切。”老蘇有一部舊桑塔納，還有一個(gè)不算新潮的手機(jī)。通常來(lái)講，他用手機(jī)聯(lián)系業(yè)務(wù)，然后駕車去看房、押房。

    但很多時(shí)候，老蘇連看房的手續(xù)都免了，電話里簡(jiǎn)單聽(tīng)人介紹一下，覺(jué)得差不離就拿錢去押房。“從我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，沒(méi)有賣不出去的房子。”

    老蘇因此得了一個(gè)外號(hào)叫“蘇大膽”，有時(shí)候他甚至既不去看房，也不參與賣房，只是將錢打到中介公司賬戶，一切由中介公司代勞。

    不過(guò)也有失手的時(shí)候。不久前老蘇在管莊押了一套房，就連看也沒(méi)去看。廣告打出去三個(gè)月也沒(méi)賣動(dòng)，后來(lái)自己親自去看了一下，才發(fā)現(xiàn)這套房子的外環(huán)境實(shí)在太差。

    而這三個(gè)月，恰是北京二手房市場(chǎng)最為動(dòng)蕩的時(shí)期。

    調(diào)控的洗禮

    “管莊那套房押的價(jià)格不低，偏巧又趕上開(kāi)征個(gè)稅，怕是更不好賣。”話雖如此，但從老蘇的神情來(lái)看他也不是很在乎。

    采訪之前，記者以為在調(diào)控之后，類似于老蘇這樣的“房蟲”生存空間沒(méi)有了，也道聽(tīng)途說(shuō)老蘇已經(jīng)不大“務(wù)弄”房產(chǎn)了。見(jiàn)面后才發(fā)覺(jué)原先的判斷是錯(cuò)誤的。

    “調(diào)控對(duì)中介公司的影響最大，對(duì)我卻沒(méi)什么影響。”老蘇有點(diǎn)得意地表示。

    盡管從事了十來(lái)年二手房買賣，但“房蟲”老蘇顯然不擅長(zhǎng)使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)，他更習(xí)慣于講一些平常的見(jiàn)聞。

    “那天，我坐在一家中介公司里，外頭來(lái)了個(gè)中年人看玻璃上的售房廣告。我們就招呼他：‘是不是要買房？’那人說(shuō)：‘我買房，豈不是要把那些稅費(fèi)都攤到自己頭上。’”不過(guò)最后，老蘇還是用了一句專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)總結(jié)目前的二手房市場(chǎng)――“持幣觀望”。

    總量的下降會(huì)影響到中介公司的業(yè)務(wù)量，但對(duì)于老蘇這樣單打獨(dú)斗的人而言，做生意的方式就靈活得多。“以前少了幾萬(wàn)塊錢我不會(huì)干，但現(xiàn)在一兩萬(wàn)我也賺，求的是‘快進(jìn)快出’。”

    并且，隨著二手房市場(chǎng)秩序的逐漸穩(wěn)定，中介公司沉淀購(gòu)房款的行為被禁止后，攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見(jiàn)肘，而像老蘇這樣手握幾百萬(wàn)現(xiàn)金的個(gè)體戶，就顯得“財(cái)大氣粗”了。

    “現(xiàn)在中介公司都爭(zhēng)著與我合作，有時(shí)候房源都是他們找的，但要我拿錢去押房，之后他們?cè)偃コ鍪邸！崩咸K面露得意的神色。

    讓老蘇得意的事情還有很多。比如在征收營(yíng)業(yè)稅期限延長(zhǎng)到5年政策實(shí)施前，出清手頭所有的房子。最后一套是柏林愛(ài)樂(lè)的一套，房齡恰好是3年，若不是趕在最后一天蓋上免征營(yíng)業(yè)稅的章，這一單恐怕是要賠本的。

    “我現(xiàn)在這樣過(guò)得很輕松，每天就是吃喝玩樂(lè)，捎帶手把錢給賺了。”已經(jīng)年屆50的老蘇看上去也就40歲出頭。在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪的前一天晚上，宿醉，之后睡了整整一個(gè)白天。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）