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    上海處于沿江、沿海的結(jié)點上，是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的支點，因此，上世紀(jì)90年代中央給予上海浦東比特區(qū)還特的優(yōu)惠政策，就是為了振興上海，并以此帶動沿江以至全國的發(fā)展。

    經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會體現(xiàn)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而中央的宏觀調(diào)控、速度超群的發(fā)展也讓上海市政府感到了極大的壓力。為此，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者親赴上海，帶您走進(jìn)這座中國最富裕的城市之一。

    樓市的兩難境地

    上海市閔行區(qū)一位房產(chǎn)專家向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的過度投資是被不同的動機(jī)所驅(qū)動的，地方政府需要稅收資助市政建設(shè)，因此，房地產(chǎn)成為推動城市化的最重要的資源。而GDP仍然作為考核地方政府官員主要指標(biāo)的話，賣出更多的土地以推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為必然。

    隨著上海市政府不斷放出風(fēng)聲要限制房地產(chǎn)的短期炒作，上海幾個房產(chǎn)中介公司都向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，目前二手房正在穩(wěn)定增長，交易價格也在微妙變化。

    "往年樓市光景好，我們坐著打打蒼蠅，曬曬太陽，等著客戶上門，也可以一天賣掉10套房。"上海閔行區(qū)的一家中型中介老板向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者介紹說，"現(xiàn)在簡直是從天堂墮入地獄，為了做成一筆生意，我們不得不來回奔波，說破嘴皮。"

    "牽一發(fā)帶動全局"

    上海市閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于上海市西南部，是國務(wù)院批準(zhǔn)的全國首批14個國家級開發(fā)區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)效益位居上海各區(qū)第一(除浦東外)，在全國開發(fā)區(qū)中名列前茅。

    上世紀(jì)90年代的上海，經(jīng)濟(jì)發(fā)力，城市大發(fā)展、大建設(shè)催生了房地產(chǎn)熱潮，帶動了建筑行業(yè)的火爆。而上海對房屋的需求有其非常特殊的原因：當(dāng)時，上海人均居住面積僅2平方米，而城市人口的迅猛增加，更推動了對房屋的剛性需求。

    "房地產(chǎn)業(yè)是綜合產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)帶動全局，閔行區(qū)財政收入的45%都是來源于房地產(chǎn)業(yè)。"上海市閔行區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、閔行資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理周安明告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。同時他也是原閔行區(qū)財政局部門科長和原上海莘城實業(yè)總公司副總經(jīng)理。可以說他見證了閔行的發(fā)展。

    正因為閔行起步時趕上上海對建筑裝潢材料的巨大需求，閔行才得以借助構(gòu)建建筑裝潢材料市場起步。如今，閔行區(qū)九星市場已成為經(jīng)營以生產(chǎn)資料為主、建筑裝潢為輔的多品種大型綜合性批發(fā)零售市場。

    "這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，我們建材市場也受到了很大影響，生意遠(yuǎn)不如從前。"上海閔行區(qū)樟馬建材市場經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理殷水金一邊搖頭一邊告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

    周安明告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，財政收入直接影響到城市發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)又是上海經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為，中央調(diào)控不要細(xì)化，給地方政府發(fā)展空間。

    開發(fā)商期待新政細(xì)則

    北京百川地產(chǎn)顧問公司的李亞明總經(jīng)理告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，由于目前國家政策的影響，無論是開發(fā)商還是普通購房者都處在觀望狀態(tài)。這是因為由于最近一系列政策的出臺，使得開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略上都產(chǎn)生巨大的影響，特別是一些運作中的項目，在修改規(guī)劃的陣痛中還沒有恢復(fù)過來，加之于這些政策配套的相關(guān)細(xì)則還在籌劃之中，使得開發(fā)商的運作節(jié)奏大為放緩，停工停產(chǎn)以靜制動的項目也不在少數(shù)。對于操作細(xì)節(jié)方面，不少開發(fā)商確實存在不少待解的困惑。不少人在市場之外，切身體驗到宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的巨大影響。在政策影響還沒有完全顯現(xiàn)的時候，靜觀其變，等待時機(jī)無疑是很多開發(fā)商的不二之選。不少應(yīng)該在這個時間集中推出的樓盤都選擇延后推出，并且開盤日期沒有具體的時間表。

    市場趨冷，政策強(qiáng)硬，不少購房者期待著樓市價格拐點的出現(xiàn)，持幣待購也成為大多數(shù)購房者的一致態(tài)度。張新華告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，盡管最近政策調(diào)控力度很大，但是政府的初衷是通過改變游戲規(guī)則，來滿足大多數(shù)購房者的需求，同時也使房地產(chǎn)市場能健康地持續(xù)發(fā)展。因此，從這個角度來看，所謂樓價拐點只是房價上漲幅度回落的拐點。(中國產(chǎn)經(jīng)新聞)