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房地產(chǎn)發(fā)展地方政府得益，中央政府兜底

2006年08月30日10:25   來源：西本資訊
摘要：

    目前，房地產(chǎn)價格上漲，地方政府、開發(fā)商和銀行之間是大力的推動和支持，而中央政府卻把壓低房價作為宏觀調(diào)控的第一要務(wù)。

    國泰君安房地產(chǎn)分析師張宇指出，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中間，中央政府沒有享受到任何收益，但是要承擔(dān)未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險，中央政府當然毫無疑問有自己的看法。上海2005年新增貸款的80%都給了房地產(chǎn)。這些按揭貸款還款期限長達15－20年。在未來的15年到20年，房地產(chǎn)行業(yè)景氣必然出現(xiàn)很大的變化。尤其在人民幣升值的過程中，未來房價必然出現(xiàn)較大波動。一旦房價大幅下跌，銀行不良貸款急劇上升將不可避免。

    但是商業(yè)銀行出了問題，地方政府沒有責(zé)任，中央政府必須出來兜底。而且地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)有了極大的依賴，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將擠壓其他行業(yè)。無論出于哪方面考慮，未來中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控必將越來越嚴厲。

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