下游數(shù)據(jù)

部分房地產(chǎn)商對信托緊縮的反應(yīng)比加息還強烈

2006年08月29日08:41   來源：西本資訊
摘要：

    當前，已有部分房地產(chǎn)商感嘆，目前的資金緊張已經(jīng)不同于以往，并開始試圖將手中的地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)賣。實際上，本次加息并不至于讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力再次加大，對于房地產(chǎn)企業(yè)，更為致命的是此前發(fā)布的諸多政策已經(jīng)開始落實。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測隨著消費者逐漸走向成熟和宏觀調(diào)控政策的落實，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)由真正市場化的供求關(guān)系決定價格的局面。

    據(jù)統(tǒng)計，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源仍主要是預(yù)售收入，貸款所占的比例只有22%左右。另一部分重要來源是房地產(chǎn)信托項目。一位信托公司的人士表示，“這種方式是變相的融資，是間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。”該人士表示，“今年7月銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》（即‘54號文’），文件中有關(guān)信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的更為嚴格的界定，足以令很多房地產(chǎn)企業(yè)緊張的。”資料顯示，今年6月份，房地產(chǎn)信托發(fā)行總額達21.34億元左右，約占當月信托融資總額的41.23%，比5月份增加了4億多元。

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