91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    央行加息之后，市場擔憂作為個貸主力的個人住房貸款將受沖擊。對此，滬上多家中資銀行個貸部負責人回應，將對符合政策規(guī)定的個人住房貸款實施貸款基準利率0.85倍的利率下限，同時表示“此次加息不會對個人住房貸款有太大影響”。

    針對央行加息對個人房貸業(yè)務的影響，工行上海分行信貸部相關人士表示，目前業(yè)務方面并沒有受到影響，對自住客來說，由于加息幅度不大，基本沒有影響，提前還貸的客戶也不多，但對投資客而言，加息可能會對其產(chǎn)生較大影響，尤其產(chǎn)生的心理影響更大。

    光大銀行上海分行個貸處有關負責人表示，如果商業(yè)性個人住房貸款利率實施0.85倍下限，那么“實際利率并沒有提高”。他指出，施行貸款利率下限之后，除三至五年期房貸利率與加息前利率持平，五年以下的實際利率都有不同幅度的下降。

    深發(fā)展上海分行個人信貸中心負責人同時表示，每次加息之后都會出現(xiàn)短暫的提前還貸增多，但“多數(shù)還是對緊縮政策的心理預期加大所致”。雖然目前五年期以上個人住房貸款在實施下限之后上升了0.063個百分點，但還款壓力上升有限。“4月單邊調息之后，對個人住房貸款市場的政策效應已經(jīng)基本消除。這次的影響將會更小。”

    但多家銀行個貸部人士表示，央行加息的同時調低了商業(yè)性個人住房貸款利率下限，暗含了利率水平市場化趨勢。而當前形勢下，利率水平越來越多的受到宏觀政策、國家經(jīng)濟、貿(mào)易往來等諸多因素的影響，“這對銀行的風險管控能力是個巨大的考驗”。

    而匆忙應對加息，招行、建行、農(nóng)行先后推出固息房貸新表。然而，業(yè)內(nèi)人士普遍指出，“固定利率房貸是把雙刃劍”。

    近幾個月來，市場加息預期帶來了固息房貸各地熱銷。加息不到一周，建行、招行等已經(jīng)公布了新的固定利率房貸表，光大等曾推出固定利率房貸產(chǎn)品的中資銀行也已經(jīng)調整了新的固息房貸利率。

    交行總行個貸處負責人表示，央行此次升息之后，現(xiàn)行個人住房貸款利率已接近各行固息房貸利率，“要是再升息兩三次，固息房貸產(chǎn)品就將面臨虧損”。之后，銀行或者停止推出產(chǎn)品，或者再推出新的產(chǎn)品。這樣一來，長期來說對單個客戶利率是固定的，但對銀行來說又是浮動的。上述人士同時指出，“就算推出新的產(chǎn)品，固定利率房貸存量已經(jīng)形成，對銀行來說這部分資產(chǎn)就將是低效資產(chǎn)。”

    交行總行個貸處人士表示，固定利率產(chǎn)品從操作層面來說易于推出，但從銀行經(jīng)營能力的角度來看又很復雜。“固息房貸產(chǎn)品對利率測算能力要求很高，目前各家銀行對此的理解還比較浮躁。更多的是從市場需求、打動客戶的角度考慮，而非從成本運算、獲利能力、經(jīng)營安全的角度出發(fā)。”(上海證券報)

    項目   調整前利率 調整后利率 9折利率   8.5折利率

    一　年  5.85%          6.12%         5.508%        5.202%

    一至三年 6.03%      6.30%          5.67%          5.355%

    三至五年 6.12%      6.48%          5.832%        5.508%

    五年以上 6.39%     6.84%          6.156%          5.814%