下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控更加理性

2006年08月18日07:31   來源：西本資訊
摘要：
    針對(duì)銀監(jiān)會(huì)提出的“個(gè)人房貸首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜‘一刀切’”，業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一。
　　
    中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李義平告訴記者，原來“一刀切”的時(shí)候管得有點(diǎn)死，要求過嚴(yán)過高，出臺(tái)這樣的政策措施體現(xiàn)政府調(diào)控更加靈活，可以預(yù)計(jì)，如果按照這個(gè)精神的話，對(duì)于買第一套自住房的人來說是個(gè)利好的消息，但關(guān)鍵在于這個(gè)政策如何具體操作與把握。
　　
    中國人民大學(xué)證券與金融研究所副所長趙錫軍也表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)十分復(fù)雜，要調(diào)控并不容易，僅僅依靠一兩個(gè)措施來達(dá)到調(diào)控全國的房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，而此次出臺(tái)的這個(gè)政策，則更加具有針對(duì)性，區(qū)別不同需求，針對(duì)不同問題來提出不同的解決辦法，這就更加現(xiàn)實(shí)。
　　
    然而，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容的看法是，銀監(jiān)會(huì)對(duì)信貸擴(kuò)張、“虛假按揭”盯得很緊，這個(gè)政策的出臺(tái)主要還是為了限制炒房。
　　
    一直主張央行加息的易憲容稱，如果利率不動(dòng)，其他措施不會(huì)起到太大的作用。盡管政府宏觀調(diào)控能夠使用的工具很多，但有的對(duì)市場(chǎng)影響不大，有的可能被因?yàn)閳?zhí)行不到位而效果弱化，只有通過加息來改變目前的低利率政策，才是宏觀調(diào)控的正確方向。
　　
    “雖然政府對(duì)市場(chǎng)本身進(jìn)行了細(xì)分，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控更加理性更科學(xué)，但是對(duì)市場(chǎng)并未放松，因?yàn)檎畬?duì)上半年經(jīng)濟(jì)的判斷是———過熱。”李義平指出。目前，中國房地產(chǎn)商背后有地方政府推波助瀾，對(duì)真正的市場(chǎng)信號(hào)、價(jià)格信號(hào)沒有什么敏感的反應(yīng)，市場(chǎng)不靈。李義平說，這個(gè)政策到地方后到底會(huì)執(zhí)行得怎么樣、調(diào)控的效果如何現(xiàn)在還不清楚。（來源：中華工商時(shí)報(bào)）
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