下游數(shù)據(jù)

房價短期難“退燒”

2006年08月14日07:40   來源：西本資訊
摘要：

    調(diào)控政策幾近出盡，但房價的增長勢頭仍舊強勁。近日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．7％，在被調(diào)查統(tǒng)計的城市中，僅上海房價下降，降幅為2．8％。而北京等一些房價高漲的城市雖然增幅略減，但增長勢頭仍舊明顯。

　　據(jù)國統(tǒng)局的數(shù)字顯示，二季度，房屋銷售價格上漲幅度較高的城市分別是：深圳14．4％、大連11．9％、呼和浩特11．3％、包頭9％以及備受關(guān)注的北京漲幅達8．7％。

　　房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認為，連續(xù)出臺的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場帶來了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀望心理相關(guān)，房價總體仍在高位運行。對此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個月的市場反應。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，判斷調(diào)控政策對樓市的影響一方面要看房價的增幅，另一個重要的指標是市場的交易量。房價高低關(guān)鍵取決于購買動力的大小，取決于供求關(guān)系。今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據(jù)北京交易管理信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預售量下降8．5％，預售面積下降9．9％，與之相對應的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15％。這反映出，房地產(chǎn)市場在二季度調(diào)控政策頻出后，由先前的投資高漲轉(zhuǎn)而進入持幣觀望。這說明，調(diào)控政策對市場起到一定抑制作用。但值得注意的是，進入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項調(diào)控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設限以及個人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者，購房需求并未相應減少。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉(zhuǎn)暖。

　　二季度全國及北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后，很多人對抑制房價的問題表示感到憂慮。業(yè)內(nèi)普遍判斷，由于新政對市場的調(diào)控有一定的“滯后”，所以短期內(nèi)房價難“退燒”。

　　盡管政府在加快推出中低價格、中小戶型住房，但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數(shù)據(jù)看，7月以來，北京共有62個項目取得預售許可證，其中，有47個為住宅新盤。其價格在4000元／平方米的項目僅有五個，各項目均價超過了1萬元。

　　李文杰認為，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調(diào)控政策不會在當期顯現(xiàn)，有關(guān)“90、70％”新政策的實施，會使原有項目土地上市時間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個月才能上市，市場的走向在明年一季度才會比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房價上漲，估計在“買漲不買落”的心態(tài)下，后幾個月，暫且“隱藏”的購房需求會慢慢復蘇，市場交易量會呈現(xiàn)“補漲”，今明兩年房價仍呈上漲趨勢。（來源：中華工商時報）

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