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任志強(qiáng)房論體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)壟斷格局

2006年08月05日10:19   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次語(yǔ)出驚人：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果今后市場(chǎng)內(nèi)的小戶型因?yàn)楣?yīng)加大而跌價(jià)的話，開(kāi)發(fā)商完全可以不去蓋"賣不出去的房子"。
 　
    如果從在商言商的角度來(lái)看，任志強(qiáng)這話雖然氣人，但你還是抓不住他的把柄。"道德審判"是解決不了實(shí)際問(wèn)題的。應(yīng)該問(wèn)問(wèn)誰(shuí)給了任志強(qiáng)說(shuō)這話的底氣？商人當(dāng)然不會(huì)去蓋"賣不出去的房子"，但關(guān)鍵是所有商人都這樣認(rèn)為嗎？如果不是，那你不蓋有人蓋。死了張屠夫，大家也不會(huì)吃帶毛的豬。

　　問(wèn)題的關(guān)鍵還是壟斷。目前房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的格局，已經(jīng)形成了幾大巨頭為首的企業(yè)聯(lián)盟的實(shí)際壟斷。如此一來(lái)，政府的土地將會(huì)在第一時(shí)間收攏在他們手中，然后再由他們根據(jù)自己的判斷再行分配。所以，"不蓋房"這樣的話聽(tīng)起來(lái)才真的像"要挾"。

　　早有分析人士指出，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)就沒(méi)有市場(chǎng)化過(guò)，是政策性很強(qiáng)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不是一個(gè)完善的、充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，反而是一個(gè)壟斷性的市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的種種特殊性，加上某些現(xiàn)行制度安排的不完善，使得該市場(chǎng)完全處于壟斷或寡頭壟斷的結(jié)構(gòu)狀態(tài)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，獲得土地是企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)最基本的條件，但是土地又是由政府壟斷供給的，只有通過(guò)政府才能獲得開(kāi)發(fā)用地。但是，國(guó)內(nèi)多數(shù)地區(qū)的土地供應(yīng)基本上是通過(guò)協(xié)議的方式出讓的，而不是在規(guī)范、公開(kāi)、透明的市場(chǎng)化方式下出讓的。獲得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者是與政府利益相關(guān)的企業(yè)，或者是具有特殊關(guān)系背景的人。而這些人或企業(yè)一旦獲得土地，就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主宰，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)性壟斷。在這種情況下，再考慮到房地產(chǎn)產(chǎn)品空間的不動(dòng)性、高度異質(zhì)性、極低的相互替代性等特點(diǎn)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)而又存在相互競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)數(shù)目就不會(huì)太多，因此，開(kāi)發(fā)商之間存在價(jià)格合謀動(dòng)機(jī)。如國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的默契合謀就采取了價(jià)格領(lǐng)袖制的形式。即由首先進(jìn)入市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商制定價(jià)格，后來(lái)者跟隨這一價(jià)格。如果有人破了規(guī)矩，敢于降價(jià)競(jìng)銷，則必群起而攻之。在這種情況下，任志強(qiáng)這樣的巨頭說(shuō)"不蓋房"，誰(shuí)又能蓋房呢？

　　如果任志強(qiáng)只是一個(gè)普通商人，他的話只是從另一個(gè)角度讓我們看到《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》的不可控之處。任志強(qiáng)認(rèn)為，"很難說(shuō)中小戶型就一定是中低價(jià)位，也很難說(shuō)中小戶型就是社會(huì)保障，更難說(shuō)中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，這些都是由市場(chǎng)決定的，而不是由文件來(lái)決定的"。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這一論斷是相當(dāng)客觀的。在此前，已有眾多人士指出：中小戶型占多大比例并不是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

　　但真正可怕的是，這種對(duì)建設(shè)部165號(hào)文件的解讀，含有強(qiáng)烈的群體利益色彩--壟斷群體的利益。房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題歸根到底，又是一個(gè)反壟斷的問(wèn)題。（中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞）

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