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    上海市房地局正在推進(jìn)“國六條”細(xì)則的出爐。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉：在經(jīng)過了一段時(shí)間的調(diào)查之后，上海市房地局已經(jīng)掌握了有關(guān)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房的具體數(shù)據(jù)。為了能夠更加科學(xué)的制定細(xì)則，昨日專門針對(duì)10家左右的上海主要開發(fā)商召開了通氣會(huì)，并對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了通報(bào)。記者了解到：上海的開發(fā)商并沒有過多受到細(xì)則的影響，并在積極參與目前正在進(jìn)行的大宗住宅土地招投標(biāo)工作。

　　據(jù)知情人士透露：目前上海房地局已經(jīng)掌握了上海90平方米以下住宅面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，主要內(nèi)容主要分為存量房、在建工程和規(guī)劃工程項(xiàng)目中90平方米住宅所占比例。據(jù)統(tǒng)計(jì)：在目前上海的存量房中，90平方米住宅所占比例低于50%，其他兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中90平方米建筑面積房源更是比存量房中90平方米住宅所占比例同樣不足50%。

　　“根據(jù)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上的規(guī)定將做總量控制。而目前上海在這一數(shù)據(jù)上還存在缺口。”知情人士表示。

　　目前，有關(guān)“70%”這一數(shù)據(jù)還在進(jìn)一步的研究之中。有開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者透露：目前已經(jīng)有開發(fā)企業(yè)提出建議，可以將90平方米住宅面積占70%換算為戶均面積為105平方米；或者是按照上海市各個(gè)區(qū)域平衡來進(jìn)行比例劃分。

　　根據(jù)相關(guān)部門的說法：上海針對(duì)“國六條”細(xì)則的配套政策目前還處在資料研究階段。而其中主要的內(nèi)容便是新政策對(duì)普通商品房做出的有關(guān)面積和總量的量化要求。

　　上海市房地局相關(guān)人士之前也對(duì)媒體稱：“上海將在以往中低價(jià)、中小套型住房的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化。”

　　“目前上海市房地產(chǎn)部門已經(jīng)在征求開發(fā)商的相關(guān)意見，此后會(huì)對(duì)上海市政府進(jìn)行相關(guān)情況的匯報(bào)，然后再由上海市政府對(duì)各相關(guān)部門的意見進(jìn)行統(tǒng)籌，之后上海市政府會(huì)將上海市的相關(guān)細(xì)則內(nèi)容上報(bào)到中央相關(guān)部門，才有可能形成最終的細(xì)則。而目前，征求意見的工作還沒有結(jié)束。”知情人士稱。

　　“雖然上海市的細(xì)則還沒有出臺(tái)，但是開發(fā)商依然沒有受到細(xì)則的影響，并在上海尋求更好的土地。”上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長總經(jīng)理項(xiàng)斌在2006中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上海典型指數(shù)樣本發(fā)布會(huì)上對(duì)本報(bào)記者稱。

　　該公司目前正在參與上海市浦東新區(qū)花木新民北塊土地的招投標(biāo)工作，這是上海自去年宏觀調(diào)控以來首次大規(guī)模出讓住宅用地。該塊用地性質(zhì)為住宅用地的土地規(guī)劃面積約37.34公頃，按照業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)：如果該地塊的出讓價(jià)格至少在500萬到600萬元/畝之間，那么地塊的整體出讓價(jià)格會(huì)在30億元以上。

　　“目前有20家以上的大發(fā)展商已經(jīng)參與了此次招投標(biāo)，目前，該塊土地的投標(biāo)資格認(rèn)定已經(jīng)結(jié)束，將在9月15日開標(biāo)。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者透露。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）