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    在普通老百姓眼里，地產(chǎn)商已經(jīng)像1993—1994年時一樣成了惡徒，炒家卻又成了房地產(chǎn)業(yè)界人士眼中的臭老鼠，但遺憾的是，有像任志強(qiáng)之流的地產(chǎn)大腕能奮起還擊，卻從來沒有人去了解那些投資客的真實心態(tài)，他們對樓市到底持何態(tài)度？是否單單是他們成為房價上漲的罪魁禍?zhǔn)祝磕隙紡纳钲诹笃瑓^(qū)精選了6個投資客，以圖逼近事實真相。為保護(hù)受訪者隱私，采訪對象姓名皆為化名。
 
　　“沒有25%利潤就不干”
　　炒家檔案
　　姓名：周劉彥　　
　　身份：短線投資客
　　居住地：南山
　　炒房“威水”史：2001年至今
　　炒房套數(shù)：100多套
　　炒房類型：短線投資，涉及南山、福田、寶安的高中低檔新房及二手住宅
　　年齡：50歲
　　目前在手房產(chǎn)：7套，集中在福田和南山
　　3天成交3套
　　“明天我還會有一套二手房簽合同，但是價格降了2萬多元。”在眾多的炒家里，上海人周劉彥算是比較幸運(yùn)了。在過去的3天里，他每天都能賣出一套房子，其中，蔚藍(lán)海岸的一套房產(chǎn)，早在1個多月前簽了合同，前天過戶，賣出價116萬多元，毛利賺了12萬元，不過，這一套房顯然不能說明什么，接下來的在“5·11”號文出臺之后成交的兩套房，交易價都發(fā)生了下調(diào)，其中，前海的一套轉(zhuǎn)紅的微利房標(biāo)價36萬元，最終降到33萬多元成交，再一套就是周劉彥開頭所講的那套房，“但兩套還是各賺了2萬多元。”他說。
　　周是一家國有企業(yè)的職員，2001年前一直在炒股，然后開始炒房到現(xiàn)在，“我只做短線投資，就是人們常說的炒家。”他說。在3-4年的炒房生涯里，周劉彥每年都投資20-30套的房產(chǎn)，業(yè)余大部分時間，他都像獵人一樣在這個城市里四處尋找低價的二手房，“但是為了工作，我的投資區(qū)域集中在南山、寶安，同時兼顧福田。”

　　離不開南山“大本營”
　　南山是周劉彥的發(fā)家地，在這里的幾年時間，他顯然獲得了很廣闊的人脈資源，“南山中介地鋪資歷稍微深一些的業(yè)務(wù)員都認(rèn)識我，經(jīng)常會給我一些盤源。”
　　2003年，濱海之窗動工伊始，周劉彥就去內(nèi)定房產(chǎn)，到最后他以折扣價拿到了該樓盤的7-8套房，“去年夏天開始賣的時候，標(biāo)價45萬元/套左右，冷冷清清，但賣了幾套之后，開始大熱，去年10月份后，價格一路走高，從45萬元/套到55萬元/套，最高時一套多賣了17萬多元，最后一套2個月前成交，單套漲了7—8萬元，5月11日之前，還不斷有人打電話要房。”
　　一段時間，周劉彥去了寶安，但在去年低寶安中心區(qū)房價激升突破5000元/平方米之后，他又打馬回了南山，“我覺得(那里的)升值潛力已經(jīng)被透支了，炒房賺不到什么錢。”

　　兩年內(nèi)的房子不再買
　　周劉彥現(xiàn)在手頭能動用的流動資金超過300萬元，“我保證手頭流動的房產(chǎn)不超過10套。”現(xiàn)在他手里大約還有7套房，都是2年以上的，這讓他并不是很煩躁。但讓他擔(dān)憂的是，“5·11”號文出臺后，他所投資房產(chǎn)的成交周期普遍從原來的2—3天延長到一周以上，而且，平均價格都下調(diào)了5%—6%。
　　不過，與別的炒家相比，周劉彥算是很樂觀的，他還想著今年要把投資回報率鎖定在25%，而在2003年前，他所投資的房產(chǎn)投資回報率超過30%，“去年近30%，今年我的目標(biāo)是達(dá)到25%，如果達(dá)不到，就持房觀望。”(會不會轉(zhuǎn)入長線？)“不會，迅速增值是我的主要目標(biāo)。”
　　可能是托了上海人精明頭腦的福，周劉彥現(xiàn)在已經(jīng)開始想著怎么鉆政策空子，“近期，我不會再進(jìn)貨，尤其是2年以內(nèi)的房子我不會進(jìn)了，而且，現(xiàn)下手中握有的房產(chǎn)，也都不會再過戶，而是先與賣方到公證處公證，做一個全權(quán)委托代理(類似中介經(jīng)紀(jì)人員)，業(yè)主委托我賣房、收錢及過戶，這樣我?guī)卓梢圆贿^戶直接完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，避掉交易稅。”“如果下半年樓市還是這樣，我就可能殺回去炒股，我認(rèn)為，現(xiàn)在的股市有10%已經(jīng)有了投資價值。”周劉彥最后說。

　　煩只炒二手房
　　何小篆1987年在美國開公司，10年后把公司搬回了南山，做計算機(jī)等一些高科技產(chǎn)品。何小篆現(xiàn)在還是美國國籍，他很不自然地說他是海歸派，這個上海人在美國和自己的老家都各買了一套別墅。
　　從2002年開始，全球都在加息，何小篆就把他的錢全部轉(zhuǎn)回了國內(nèi)，“多余的錢沒處用，閑來無事，就嘗試著投資不動產(chǎn)。”何小篆把房地產(chǎn)這玩意兒當(dāng)副業(yè)，偶一玩之。
　　他似乎也不想賺快錢，兩年來，他投資的20—30套房產(chǎn)全部都是中長線，且全都是二手房，“第一套房是南山的一個普通住宅，1年多賣掉，賺了一點(diǎn)點(diǎn)，以后就比較多了，比如海景廣場等，但大都出租，我不靠這個吃飯。”
　　何小篆只投資二手房更多是因為他怕新房會占用太多的精力，“手續(xù)太煩瑣，倒賣也麻煩，就為了賺那幾萬塊錢。”在他眼里，投資已經(jīng)裝修好的二手房似乎能獲得更多的快樂。

　　曾想買紅樹西岸自住
　　何小篆到底有多少錢，他沒透露，不過，他曾經(jīng)想著去買紅樹西岸，但結(jié)果，這個深圳歷史上最貴的高層住宅卻讓他很惱火，所以，在采訪過程中，他一提到炒房，就很滑稽地抨擊一下紅樹西岸。
　　“剛開始的時候，我接到紅樹西岸樓盤的電話，他們告訴我，花80萬元買一個籌，保證你能賺錢，然后我就去了現(xiàn)場，但他們不讓我進(jìn)去(注：百仕達(dá)·紅樹西岸采用預(yù)約看樓制)。”他后來似乎把吃了閉門羹的怒氣轉(zhuǎn)嫁到抨擊紅樹西岸的“鼓勵炒樓”上去，“花80萬元買一個籌，買房時獲得7.5折的優(yōu)惠，然后我可以轉(zhuǎn)手賣給他人獲利，這不是鼓勵炒樓是什么？”
　　不過，紅樹西岸2.5萬元/平方米的價格在何小篆眼里無法再炒，“如果要買紅樹西岸的話，我肯定會用來自住。”

　　有閑有錢才買商鋪
　　因為嫌二手住宅投資的手續(xù)也過于煩瑣，同時，加上最近以來的宏觀調(diào)控，何小篆就把能賣掉的投資性住宅基本全賣掉，“還剩下4-5套，其余還有7-8套商鋪。”
　　有了上海的背景，何小篆對深圳樓市的看法更富于比較意義，“上海普通人都買不起房，肯定有問題，深圳還算好，不過，政府應(yīng)該再繼續(xù)進(jìn)行行政干預(yù)了。”
　　他認(rèn)為，交易稅的征收，一方面打擊了炒作，但同時“也令二手樓整體市場受到影響，很多要求換房的業(yè)主，他們的置業(yè)需求也被抑制。”
　　“我再有閑錢的話，不會再投資住宅，除非有跳樓價甩賣的，否則，以后只買商鋪投資。”他說。(“對商鋪投資就不擔(dān)憂？”)“我又不倒賣，有什么好擔(dān)憂的！”

　　炒家檔案
　　姓名：黃笛聲
　　身份：公司老板
　　居住地：深圳　　
　　炒房“威水”史：3年
　　炒房套數(shù)：據(jù)不完全統(tǒng)計80套左右
　　炒房類型：大多是短線，也有長線。只做豪宅投資
　　年齡：30多歲
　　目前在手房產(chǎn)：8套物業(yè)

　　第一次買房虧了
　　1996年，深圳的高層就有8000元/平方米。
　　這是真的，如今炒房成功的黃笛聲，永遠(yuǎn)都不會忘記1996年第一次買房的經(jīng)歷，他花了8000多元/平方米買了一套高層住房，在1997年的金融風(fēng)暴來臨之前，他轉(zhuǎn)手出去還是大虧一筆。
　　要不是因為買第二套房，也許黃笛聲從此不會和地產(chǎn)結(jié)緣。但就是那么巧合，第二套房子他不僅賺了，而且還將第一套房子的虧損都賺了回來，精明的他從第二套房的成功里面看出了機(jī)會，加上對深圳樓市多年的理解，2002年來，黃笛聲開始炒樓。

　　把香蜜湖當(dāng)狩獵場
　　和有些人不一樣，黃笛聲一開始看好香蜜湖片區(qū)周圍的豪宅，而且似乎給自己畫了一個圈圈，基本范圍是在中心區(qū)和香蜜湖，早期炒黃埔雅苑、東方玫瑰花園、然后是水榭花都、中旅國際公館、東海花園、熙園、水榭花都。
　　至今黃笛聲對于當(dāng)初在水榭花都買房還有遺憾，他看好了那個位置，但是還是有點(diǎn)小心，只買了兩套房子，一套小的一套大的，如今那兩套房都已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去，小戶型賺得不多，但是那套大的，他一直放在手里不舍得賣，結(jié)果不斷看漲，120萬買進(jìn)的房子最后以300萬賣出去，這是讓黃笛聲很驕傲的一件事情。

　　自信眼光好就賺錢
　　5月11日國家七部委新政出臺之后，黃笛聲似乎不著急，在他看來，他卻因此受益了。很久前，他就看中了熙園的一套房子，業(yè)主咬定230萬，不肯降價，這次新政之后，業(yè)主松口了，他以210多萬的價格買下來，心滿意足。他不怕“六一”之后的營業(yè)稅，他說，一套豪宅的利潤空間可能在15%，除掉5%，還有10%可以賺，如果不能賺錢，那套房就留給自己住也不錯。
　　“不過新政出來后，我有些同樣做投資的朋友反應(yīng)是很大，每天都坐立不安一樣，其實他們不是因為怕虧本，是因為利潤空間少了，生意人賺的就是利潤。”在他看來，投資需要看眼光看實力，新政出來后，有些人肯定是要虧的，這些人里面肯定有炒家，但他對自己卻很有信心。

　　炒家檔案
　　姓名：孔偉
　　身份：進(jìn)口建筑材料商
　　居住地：華僑城　　
　　炒房“威水”史：炒房套數(shù)：11套
　　炒房類型：華僑城高尚住宅
　　年齡：35歲
　　目前在手房產(chǎn)：8套，正在賣出一套的同時正在買進(jìn)另外一套，全部集中在華僑城

　　不認(rèn)為自己是“炒家”
　　25日晚上9點(diǎn)，孔偉在開車出去與朋友聚會的途中接受了記者的電話采訪。這個目前手中有著8套華僑城高檔住宅的大腕對“炒家”和“投資客”的稱呼保持著極高的敏感與警惕，并對記者迅速進(jìn)行了糾正，但在一番探討之后，孔偉最終沒有給出一個自己在房地產(chǎn)市場中明確的身份界定。
　　“我并不是專業(yè)的‘投資客’或‘炒家’，每次買房的前提都是出于自住考慮，并沒有想過買下這套房子后將來會帶給我多高的回報。”孔偉認(rèn)為這是自己與專業(yè)炒家最大的區(qū)別，“目的不同嘛，我是多次買房的行為導(dǎo)致了投資的結(jié)果。”
　　就是這種無意識的行為，從2003年開始，孔偉陸續(xù)在華僑城片區(qū)內(nèi)買進(jìn)了11套房產(chǎn)，其中自住過1套，后賣出了3套，目前手中還保留著8套，每套總價值都在200萬元左右，為此孔偉支付著每月十幾萬元的按揭月供。

　　除了華僑城其他都免談
　　事實上，早在1997年的時候，孔偉便一次性付款600萬買下了世真正的投資，但這場投資最終以失敗收場。“現(xiàn)在的市值估計只有100萬了，等于啥都沒了。”
　　1999年，孔偉在華僑城錦繡花園購得一套房產(chǎn)，總價110萬，但在2003年，這一數(shù)字變成了180萬，4年間增值70萬元！
　　孔偉說從這一年深圳房價才開始猛漲，從某種程度上開始喚起了他的投資意識。“而且這一時期兒子出生，開始考慮換房。”出于自住的需求，孔偉在2003年再次買下了華僑稱內(nèi)的一套房產(chǎn)，并由此拉開了他的買房序幕。
　　目前為止，孔偉經(jīng)手的11套房產(chǎn)全部集中在華僑城片區(qū)，而且都是華僑城地產(chǎn)開發(fā)，這個華僑城的忠實擁躉喜歡稱自己為“僑民”，而且已經(jīng)有5位朋友跟著他一起成為“僑民”，目前他們手中一共有超過20套華僑城開發(fā)的物業(yè)，平均每套的市值比買入時要高出20—30萬元。
　　“從不考慮其他區(qū)域的物業(yè)，這也是我們和專業(yè)炒家的另一區(qū)別。”孔偉說他只關(guān)注華僑城的物業(yè)，因為有升值的保障。

　　新政影響微乎其微
　　當(dāng)記者問到對新政的看法，他坦言：“這對我的影響可謂微乎其微，資金沒有太大壓力，我可以放著靜觀其變，而且都是優(yōu)良資產(chǎn)。”
　　據(jù)他透露，目前不少圈子里的朋友已經(jīng)決定如果在六一之后賣出，那就會把加收的營業(yè)稅并入房價，“這樣只會進(jìn)一步抬高房價。”在孔偉看來對他造成最大影響的政策應(yīng)當(dāng)是加息，如果加息幅度繼續(xù)增大的話他會考慮將物業(yè)盡快處理。
　　“但是假如不買房了，我們這部分人手頭的資金又去投資什么呢？股票不敢買，基金不成熟，事實上政府最需要解決的是投資渠道的問題，畢竟現(xiàn)在看來土地和房產(chǎn)還是最具投資價值的東西，不讓買房了，難道要拿著錢去澳門賭博嗎？”
　　孔偉說，中國每年都在誕生大量的百萬富翁，而這部分人的第一需要可能就是改善居住條件而投資買房。“現(xiàn)在的政策只會對中低檔商品房市場造成影響，我覺得高端市場炒就讓它炒吧，有人來埋單，但怎么樣把低收入者的住房問題安排好才是一個很重要的問題。”

　　炒家檔案
　　姓名：趙仁
　　身份：寶安某中介公司老板
　　居住地：寶安　　
　　炒房“威水”史：2003年至今
　　炒房套數(shù)：60-70套
　　炒房類型：短線投資，集中在寶安的二手住宅
　　年齡：36歲
　　目前在手房產(chǎn)：10多套，諸如寶安福中福、怡合花園等

　　中介老板自炒二手房
　　說起話來有氣無力的趙仁一點(diǎn)都不像是36歲的人，他認(rèn)為做房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的不炒房，似乎浪費(fèi)了自己的專業(yè)，因此從2003年深圳房地產(chǎn)一路飆升開始，趙仁一方面打理公司業(yè)務(wù)，一方面瞅機(jī)會在寶安買進(jìn)了60-70套二手房，過起了短期“倒?fàn)敗钡纳睿跋裎疫@樣有地產(chǎn)從業(yè)背景的炒家，深圳有很多。”
　　在過去的2年里，趙仁的房子一般都能在3-5個月內(nèi)出手，投資回報率超過了10%，這個比率其實并不高，但趙仁從其中也獲得了大約200來萬元的賺頭。
　　在趙仁眼里，寶安去年至今房價超過3成的上漲，其中“有10%是投資客拉動的，還有10%是地產(chǎn)商操縱拉高的，實際的市場需求大概只有10%。”

　　政策調(diào)控減少了競爭者
　　“短平快的短期炒房就像高速列車，遲早有一天會撞到石巖上。”趙仁說，政府宏觀調(diào)控的出臺，在他是意料之中，“之后還會越來越嚴(yán)厲。”
　　但從趙仁應(yīng)對“5·11”的手段我們似乎可以看出地產(chǎn)界人士是如何操縱房價的，和別的炒家不同，新政之后，趙仁沒有把他的房產(chǎn)降價反而提價放盤，“現(xiàn)在還沒有行動，但已有這個想法，我不想賤賣我的房子。”(“為什么會如此？”)“其實，5·11是利好，天天刮風(fēng)打雷的，市場上60%—70%的投資客和90%的資金都在觀望，競爭者肯定會減少，這個時候提價，成交不成交無所謂，用意就是在托市。”趙仁所指的托市，換句話說，就是由短線炒房轉(zhuǎn)為中長線投資，他自己目前余下的10多套房，現(xiàn)在有一部分已經(jīng)租出去，一部分卻空置了半年多。

　　不賣反買要抄底吸貨
　　幾乎所有的投資客都巴不得趕快把房子找到下家轉(zhuǎn)讓出手，甚至賠本也干，趙仁卻準(zhǔn)備拿出200-300萬元的資金，跑到市場上再吸進(jìn)50—60套房產(chǎn)，“現(xiàn)在趁二手房市場看冷，價格松動的時候，低價買進(jìn)一些房產(chǎn)，待到市場回暖的時候，再高價放出。”如果可能的話，不止是2年以上的房產(chǎn)，包括2年以內(nèi)的房產(chǎn)，他都會考慮。
　　“即便二手房交易契稅回復(fù)到3%，整個二手房市場稅費(fèi)上漲到10%，如果進(jìn)貨能以2—3倍的價格賣出，還是有的賺。”這個江西人令人匪夷所思的行事風(fēng)格，不知在整個市場一片喊打聲中能持續(xù)多久。(南方都市報)