下游數(shù)據(jù)

需求并非房?jī)r(jià)大幅上漲的決定性因素

2006年07月26日07:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份報(bào)告指出，導(dǎo)致最近兩年來(lái)我國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格大幅度提升的主要因素是來(lái)自工程造價(jià)之外的其他因素，而需求因素并不是價(jià)格上漲的決定性因素。
　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析》中說(shuō)，工程造價(jià)雖然在價(jià)格構(gòu)成中占比很高，但對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的影響較小。從增長(zhǎng)幅度看，2000年至2004年期間商品房銷(xiāo)售價(jià)格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造價(jià)提高了20%，利潤(rùn)與銷(xiāo)售費(fèi)用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的漲幅遠(yuǎn)超過(guò)工程造價(jià)的漲幅。

　　報(bào)告認(rèn)為，工程造價(jià)上漲對(duì)住宅與非住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的影響，遠(yuǎn)小于土地價(jià)格上漲和其他因素價(jià)格上漲的影響。2000年至2004年期間，工程造價(jià)上漲幅度占住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅的比重為46.2%，其余53.8%的漲幅是由工程造價(jià)之外的其他因素價(jià)格上漲拉動(dòng)的。

　　與此同時(shí)，供求因素并非商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的決定性因素。這份報(bào)告說(shuō)，1996年以來(lái)，中國(guó)住宅與非住宅商品房當(dāng)年實(shí)際銷(xiāo)售面積均低于當(dāng)年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應(yīng)的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國(guó)范圍看，商品房的需求并非商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的決定性因素。(新華社)

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