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中國為什么要限制外資炒房？

2006年07月25日16:26   來源：西本資訊
摘要：
    在我國每年購房的資金總量中，外資所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少數城市，加上本身巨大的示范效應，直接助推了中國房地產價格的上漲。至少在上海，2002年之后房價的大幅飆升，外資“功不可沒”。
   
    外資的行為，在很大程度上抵消了國家對房地產調控的效果。2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之后，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對北京、上海等中心城市的投資數量。2005年,外資投向中國房地產業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調控政策出臺之后的下半年。
   
    除了直接購買不動產或從事房地產開發(fā)外，外資還通過向國內企業(yè)提供融資的方式影響國內房地產市場。尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛通過境外融資的方式來解決資金短缺的問題，很多內資企業(yè)甚至通過各種方式直接實現外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。
   
    大量的資金流入我國的房地產市場，加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區(qū)的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量外資的流入又進一步強化了本國貨幣的升值預期。
   
    如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格還不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。這是我國政府必須警惕的。
   
    經國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》。
  
    《意見》明確了規(guī)范外商投資房地產市場準入、外商投資企業(yè)房地產開發(fā)經營管理、嚴格境外機構和個人購房管理等方面的具體措施。主要內容包括：規(guī)范外商投資房地產企業(yè)的市場準入，提高了部分外商投資房地產企業(yè)注冊資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產企業(yè)的設立、股權和項目轉讓等程序；加強外商投資企業(yè)房地產開發(fā)經營管理，規(guī)范外商投資房地產企業(yè)在貸款、結匯等方面的行為；嚴格境外機構和個人購房的管理，規(guī)定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過１年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，規(guī)范了境外機構和個人的購房手續(xù)。來源：北京晨報
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