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    英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》杰夫•代爾(Geoff Dyer)2006年7月25日上海報(bào)道:中國(guó)國(guó)務(wù)院昨天批準(zhǔn)了一系列限制外商投資中國(guó)房地產(chǎn)的措施，將打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)的努力，指向一個(gè)新目標(biāo)。

    此次新出臺(tái)的一攬子規(guī)定，旨在提高國(guó)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買房地產(chǎn)的門檻。這是近幾個(gè)月來中國(guó)政府采取的最新行動(dòng)，目的是抑制飛速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資。

    分析師表示，對(duì)于多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的外資來說，這些措施產(chǎn)生的影響有限，但對(duì)那些剛開始對(duì)在華投資感到自在的海外基金來說，新規(guī)定可能產(chǎn)生不確定性。此前，中國(guó)出現(xiàn)了反對(duì)外資進(jìn)入其它行業(yè)的跡象。

    “一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在期待中央政府出臺(tái)限制外資的影響重大的措施，”中信證券(Citic Securities)分析師段海瑞表示。“但是，按照這項(xiàng)新政策，外資仍將在整個(gè)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。”

    近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)的信心有所增加，并積極尋求滿足各大城市對(duì)辦公和零售空間日益增長(zhǎng)的需求，外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資呈上升趨勢(shì)。

    人民幣進(jìn)一步升值的預(yù)期，也對(duì)外資購置房地產(chǎn)起到了推動(dòng)作用。據(jù)中國(guó)國(guó)務(wù)院的數(shù)據(jù)，今年上半年，外國(guó)機(jī)構(gòu)投向中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金上升了28%。中國(guó)媒體報(bào)道了多位官員和學(xué)者偶爾發(fā)表的一些評(píng)論，他們指責(zé)外資炒作制造了房地產(chǎn)泡沫。

    中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的海外投資者類型多種多樣，既包括新加坡嘉德置地(Capitaland)等房地產(chǎn)開發(fā)商，以及投資銀行高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的地產(chǎn)基金，也包括希望通過購買第二套住房牟利的臺(tái)灣和香港家庭。

    然而，即使外國(guó)投資的實(shí)際規(guī)模可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出官方數(shù)字所顯示的程度，但與房地產(chǎn)行業(yè)的總體投資相比仍相形見絀。今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)投資已達(dá)7690億元人民幣(合960億美元)，漲幅達(dá)24%。

    不斷攀升的房?jī)r(jià)，以及快速增加的投資使得公眾日趨擔(dān)憂。對(duì)此，中國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策，試圖平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    這些措施的實(shí)際影響還不確定。某外資房地產(chǎn)開發(fā)商的一位高管表示，新規(guī)定不會(huì)產(chǎn)生多大影響，因?yàn)橥赓Y企業(yè)從中國(guó)國(guó)內(nèi)銀行獲得的貸款不得超過項(xiàng)目投資的50%，這意味著它們已從其它渠道籌措了另一半資金。